Västgöthyttan 4:17, Gyttorp - Nora

Här bor man ostört med närheten till naturen med milsvida skogar och vackra sjöar. Tack vare den svenska allemansrätten finns möjligheten att fritt plocka bär och svamp och vilda blommor efter säsong.
Det finns tillgång till egen brygga vid sjön för spontana morgondopp och det är bara ca 15 minuter med bil in till Nora med butiker, restauranger, kultur och samhällsservice. Tycker man om att fiska så finns gädda och abborre i de närbelägna sjöarna och även kräftor! På skogsskiftet som tillhör gården, på andra sidan grusvägen, finns högt belägen jaktkoja och åtelplats för vildsvin men även rådjur och älg passerar här.

Typ

Fastigheten Nora Västgöthyttan 4:17. Gård.

Bostadsbyggnad

Beskrivning: Mangårdsbyggnad med anor

Den ståtliga huvudbyggnaden om ca 270 kvm uppfördes runt 1815 och renoverades varsamt senast 2011. Kvar är original taket i skiffer, tre bergslagskaminer, varav två är renoverade, samt två kakelugnar och en braskamin i den stora övre hallen. Flera av rummen har stuckatur. Flera av rummen har gamla, breda tiljor och några har ekparkettgolv. Det är sex rum, två badrum och en separat toalett, två hallar, tvättstuga och balkong med utsikt över både trädgård och Hemtjärnen. Ett nytt funktionellt kök monterades in, men den gamla murade spiskåpan finns kvar. Separat tvättstuga finns. Naturligtvis finns internet via fiber installerat.
Byggnadstyp: 2-plans mangårdsbyggnad
Byggnadsår: 1815
Boarea: 270 m²
taxeringsinformation
Trädgård och omgivande mark Trädgården runt huset består till största delen av stora gräsmattor, men här finns naturligtvis fina möjligheter att anlägga trädgårdsland, odlingsbäddar och rabatter av olika slag för den som har gröna fingrar. En mindre blomsterrabatt finns. Det växer en fin gammal hallonhäck närmast maskinhallen och den ger rikligt med underbart goda hallon varje år. Dessutom finns ett äppelträd, rabarber, krusbär, vinbär och björnbär, men det finns gott om utrymme för att plantera fler bärbuskar och fruktträd. Att fånga kräftor i bäcken som rinner genom trädgården ger en speciell känsla, men fiskerätten gäller i Dammsjön och i bäcken ända ner till Flaksjön. Mellan bäcken och grusvägen närmast sjön är det hagmark/bete om man skulle vilja hålla betesdjur; får eller häst. Eftersom det är en jordbruksfastighet har man rätt att bygga vad man behöver för gårdens drift, exempelvis fårhus, stall eller liknande. Ett förfallet torp finns på andra sidan vägen och till det finns en befintlig postadress. Det är därför möjligt att begära bygglov för hus där, för eget bruk eller för att sälja/stycka av tomt till.

Byggnadssätt: Grund: Källare, torpargrund.
Stomme: Timmer.
Fasad: Trä.
Takbeklädnad: Skiffertak.

Uppvärmning och el: : Bergvärme 2022.

Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Driftkostnad är c.a. 105 040 kr/år och fördelas enligt följande: el 55 414 kr, VA 1 620 kr, sotning 1 700 kr, sopor 9 168 kr, försäkring 29 715 kr, övrigt 7 423 kr. Gårdsförsäkring Lantbruksföretag Ingår skadedjurs bekämpning, LF kommer och lägger ut råttgift vid behov Extra Slottsförsäkring och särskilda bostadshus. Om olyckan skulle vara framme innebär denna försäkring att huset byggs upp på gammalt vis och med så nära ursprungliga material som möjligt, i stället för på modernt vis med moderna material. Fiber finns indraget. I övrigt ingår kostnad för fiber och väg

Bostadsbyggnad

Byggnadsår: 1929

Uppvärmningssystem: Bergvärme 2022.

Boarea ca: 150 m²

Tomt: Tomtarea 1000 m².

Energideklaration: utförd Ej angivet

Beskrivning: Charmigt annex
med flexibilitet och Airbnb-verksamhet
Annexet uppfördes 1929 och är ca 150 kvm, består av fyra rum och kök, nyrenoverat badrum (2023). Garage/förråd i markplan och separat tvättstuga i källaren med tvättmaskin och torktumlare. I vardagsrummet på bottenvåningen finns en nyrenoverad bergslagskamin. Övervåningen har en bergslagskamin samt en kakelugn. Internet via fiber finns installerad. Annexet har de senaste ca fyra åren nyttjats som Airbnb, när det inte använts som gästhus när släkt och vänner kommit på besök. Ett hus med många möjligheter; generationsboende, självständigt uthyrning eller fortsätta med Airbnb verksamheten som ger 15 000 - 20 000kr i veckan beroende på säsong och vistelsens längd. Om så önskas kan köparen överta Airbnb-avtalet med information och bilder för att fortsätta i önskad omfattning.

Orangeri

Byggnadstyp: 1-plan

Byggnadsår: 2017

Uppvärmningssystem: Vattenburen golvvärme.

Vatten: Gemensamt med övriga byggnader

Energideklaration: utförd Ej angivet

Beskrivning: Rymligt Orangeri
med altan och sjöutsikt

Det moderna orangeriet om 80 kvm uppfördes 2017, men smälter väl in i gårdsbilden med sitt skiffertak och stilrena vita fasad mellan fönstren. Byggnaden har golvvärme, det finns en duschkabin och det finns möjlighet att installera bubbelbad (har funnits tidigare). Dessutom finns en köksö med diskho med bänkyta och möjlighet att brygga och servera kaffe/te vid det generösa långbordet för familj och/eller gäster. På altanen mot öster har man en härlig utsikt över Hemtjärnen och varma sommardagar hittar man svalkande skugga här på eftermiddagarna.

3 st torp

Energideklaration: utförd Ej angivet

Beskrivning: Tre unika småhus
med karaktär och många möjligheter

Bäckastugan, som ligger mellan den porlande bäcken och grusvägen, har hall, kök med slask och vedspis samt stort rum med två inbyggda sängar utefter ena långsidan. Rummet har en vedkamin. El är installerad i huset. Vinden kan man använda som sovloft. Torrdass finns i det lilla uthuset strax intill.

Backstugan, ett timmerhus i backen ovanför mangårdsbyggnaden, med två separata rum/sovrum med var sin dörr ut mot ett litet trädäck. El installerad för lyse och möjlighet att ha kaffebryggare och vattenkokare och elelement den kalla årstiden.

Ateljén, ett litet hus med trädäck på andra sidan annexet och med utsikt över sjön. Har använts som ateljé och sy/pysselstuga, men kan naturligtvis inredas som gäststuga om man så önskar. El finns installerat.

Arealer

Arealuppgifter enligt Taxerad areal

Totalt 20 ha, skog 16 ha, fördelat på bete 1 ha, fördelat på impediment 2 ha, övrigt 1 ha

Det finns 4 skiften.

Impediment

Areal: 2 ha.

Betesmark

Ca 2,9 ha betesmark.

Skogsmark

Ca 12,5ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om ca 873 m3sk. Medelbonitet ca 9,9 m3sk/ha/år. Ca 5 % tall, 40 % gran och 55 % löv. Se bifogad skogsbruksplan för mer information om skogen.
OBS ! Uppgift om virkesförrådet utgör ej garanti eller utfästelse. Uppgift om virkesförrådet har enbart lämnats för att underlätta spekulants egen undersökning av virkesförrådet i fält.

Generös maskinhall med många möjligheter

Vid infarten till gården finns en väl tilltagen maskinhall med yta om ca 16x18 m, med högt i tak, perfekt för maskiner, fordon mm eller annan verksamhet. Tillsammans med övriga byggnader erbjuder dessa en robust och mångsidig infrastruktur för både vardag och entreprenörskap!

Funktionell ekonomibyggnad

På en gård ska det naturligtvis finnas utrymme för förvaring, redskapsbod mm. I ekonomibyggnaden mellan bostadshusen finns möjligheterna. Det f d pannrummet har gott om utrymme samt det gamla magasinet och redskapsboden. Intill finns en
carport. Längan fortsätter med en slaktbod och dessutom styckrum och anslutande kylrum och frysrum – idealiskt för praktiska behov och gårdsdrift. Vaccmaskin ingår

Infrastruktur på fastigheten

De båda bostadshusen uppvärms med var sitt effektivt bergvärmesystem som installerades 2022. En väl tilltagen solcellspark med en effekt om 100 kW finns på gården. Den byggdes 2019 och utökades 2024. Ett nyinstallerat dieseldrivet reservkraftverk finns som kan försörja hela gården.
Det ger 10 kW vid kontinuerlig drift.

Jakt & Fisk

Till Västgöthyttan hör fiskerätt i flera sjöar. Dels i lilla Hemtjärnen som ligger nedanför gården men även i den större Dammsjön ca 1 km bort, med klart och rent vatten. Gott om gädda och abborre i båda sjöarna och dessutom finns fina kräftor, som väntar på att få komma på kräftskiva. Kräftorna finns dessutom i bäcken som rinner från Dammsjön och genom trädgården i Västgöthyttan, ut i Hemtjärnen och vidare mot Flaksjön längre bort. Det är en fantastisk känsla att fiska kräftor i sin egen trädgård!


I ungskogen på höjden, på andra sidan vägen, finns en välbyggd jaktkoja och en åtelplats för vildsvin. Där sitter man skyddat med bra sikt och det finns utmärkta möjligheter att skjuta vildsvin, om man håller igång och fyller på åteln regelbundet under jaktsäsong. Här kommer även räv, grävling, rådjur och älg förbi. Förnärvarande generell jakt på älgkalv i 5 dagar.

Allemansrätten

Att plocka blåbär, lingon, skogshallon, hjortron och svamp för eget bruk är en förmån för alla tack vare den svenska allemansrätten. Det finns gott om naturens delikatesser, som bara väntar på att bli plockade. Ät färska, koka sylt och saft, stek svampen och förgyll måltiderna. Vanligaste
svampen att plocka är de gula kantarellerna och Karl Johan, men många gillar även trattkantareller och svart trumpetsvamp som går utmärkt att torka!

Kuriosa

I bäcken från Dammsjön till Flaksjön som rinner via trädgården finns bäcköring, en gammal fisksort, som är fridlyst, men trevlig att ha. Den är en förutsättning för att flodpärlmusslan ska kunna föröka sig. Var rädd om den!!! Inte mycket att äta i alla fall! Ej att förväxla med odlad laxöring, som
är något helt annat och inte kompatibla med bäcköringen.
Den stora, vackra linden mitt i trädgården är troligtvis 200 år eller mer.

Trädgården

Trädgården består till största delen av gräsmatta, men möjlighet att anlägga trädgårdsland finns.
I dagsläget finns en underbar hallonhäck längst ner utmed ena kortsidan och den ger stora mängder underbart goda hallon. I övrigt finns rabarber, krusbärsbuske, vinbärsbuske, äppelträd och utmed väggen till ateljén växer björnbär. Flera blomsterrabatter är anlagda, men pga sviktande hälsa har dessa inte underhållits de senaste två åren. För den som är odlingsintresserad och vill anlägga större odlingar av exempelvis jordgubbar, grönsaker, potatis mm, finns möjlighet att odla upp en del av betesmarken mellan Hemtjärnen och vägen upp till gården.
Flaggstång finns på gården!

Möbler

Merparten av möblemang kommer att ingå i köpet med undantag för några personliga artiklar.

Eldstäder

3 st Bergslagskaminer är i bruk. Övriga eldstäder har ej nyttjats och är således belagda med eldningsförbud tills sotare har besiktigat dem.

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 348 000 kr.

Ekonomi

Pris 9 975 000 kr . Taxeringsvärdet är 3829000 kr (fastställt avseende år 2023) varav byggnadsvärde 2 813 000 kr. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd ,

Taxeringsvärde

Totalt 3 829 000 kr . Taxeringsvärdet är uppskattat avseende år 2023. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd.

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Fornlämning (1 st)