Hafsta 287, Allégården, Storå - Lindesberg

"Bergslagspärla" i den pittoreska byn Hafsta, belägen med utsikt över sjön Råsvalen och med gångavstånd till fin badplats/gemensam bastu!

Mycket välskött, mindre jord- och skogsbruksgård med ett charmigt torp samt uthus. Fastigheten omfattar totalt ca 8 ha varav ca 4 ha skog och ca 3,5 ha åker/bete. Torpet inrymmer 3 rok, wc/dusch och här finns både vedspis samt bergslagskamin. Flera uthus bl a med snickarverkstad, garage och vedbod. Nuvarande ägare och även tidigare har nyttjat "stället" som fritidshus (året runt) sedan 1979, men det passar ypperligt som permanentbostad och för ev mindre djurhållning/självhushåll. Här bor man ostört med grannar inom synhåll. Jakt- och fiskerätt följer fastigheten.

I närområdet finns föräldrakooperativet "Kokillen" som är en mycket omtyckt förskola för barn upp till 6 år. Flera trevliga gårdsbutiker med "när-producerat", bl a Limnäs gård, Kallernäs getgård, "Swish and grab" vid Hafsta 275 Sjöskogen. Hafsta byalag anordnar trevliga tillställningar vid t ex Valborg och Midsommar samt en årlig auktion (4/7-26)

I Guldsmedshyttan finns Hagabackens skola från förskola till årskurs 4, därefter blir det Storå skola som är upp till årskurs 9. I Guldsmedshyttan finns närmaste livsmedelsaffär och bensinstation mm. Närmaste tågperrong finns i Storå med "Tåg i Bergslagen", möjlighet finns att åka bl a till Örebro/Stockholm. I Lindesberg finns gymnasium med idrottscollege och en fin arena för olika arrangemang. Det finns även lasarett med akutmottagning, gott om affärer, äventyrs minigolf samt en 18-håls golfbana och mycket mer!

Trästaden Nora är ett trevligt utflyktsmål som ligger ca 2,5 mil från fastigheten. Avstånd till Örebro ca 5,5 mil, Stockholm ca 22 mil.

Typ

Fastigheten Lindesberg Hafsta 3:3, 3:24. Gård. fritid, hästgård, Övrigt.

Bostadsbyggnad

Beskrivning: 1½-plans hus inrymmande 3 rok och wc/dusch. Taxerad boarea är 47 kvm, men övervåningen är ej medräknad i denna. Uppskattad area är ca 75 kvm.

Bottenvåningen:

Entré med veranda. Dubbeldörrar.
Hall med bröstpanel samt förråd under trapp.
Kök med bröstpanel, träpanel i tak. Vedspis. Kyl/frys. elspis, fläkt, diskmaskin, micro.
Wc/dusch med tvättmaskin, VVB. Våtrumsmatta på golv/vägg.
Ljust vardagsrum med en värmande bergslagskamin samt fin utsikt mot sjön! Garderober.

Övervåningen:

Stort sovrum med gammalt, brett trägolv med handsmidda spikar. Vitmålade brädor i tak. Garderob med proppskåp.
Stort sovrum med trägolv samt träpanel upp i nock. Träpanel på vägg. Sjöutsikt!

Jordkällare:

Under del av huset finns en jordkällare med vackert stenvalv! Perfekt för potatis, rotfrukter, dryck och sylt!
Byggnadstyp: 1 ½-plans villa
Byggnadsår: 1756, taxerat 1909
Antal Rum: 3
Boarea: 75 m²
Torpet har tilläggsisolerats, panelats om, bytt fönster och tak år -78. Vinden är isolerad med "gullfiber". Wc/dusch har installerats-12. Avloppsanläggning-11. Djupborrad vattenbrunn-18. Fiber-19.
Fin trädgård med utsikt över åker/betesmark och sjön Råsvalen. Här finns flera fruktträd, körsbär- och äppelträd, hallon, vinbär och rabarber. Det finns även perennarabatter, syrener samt trädgårdsland. Stenmur. En fin trädallé pryder infarten till huset.

Byggnadssätt: Grund: Torpargrund/jordkällare.
Stomme: Timmer.
Fasad: Träpanel.
Takbeklädnad: Plåttak.

Uppvärmning och el: : Vedspis, Bergslagskamin samt elelement.

Vatten och avlopp: Djupborrad vattenbrunn. (Vattenprov-21. Tjänligt med anmärkning ). Avloppsanläggning med 3-kammarbrunn och markbädd. Det finns även en gammal grävd vattenbrunn på gärdet, som man kan använda för bevattning. Vattenledningen ligger på frostfritt djup.
Tv: Fiber

Elektricitet: företag Linde Energi, leverantör Linde Energi, elkonsumtion 5629 kWh

Ventilation: typ Självdrag

Driftkostnad är c.a. 20 268 kr/år och fördelas enligt följande: el 9 388 kr, VA 1 850 kr, sotning 652 kr, sopor 2 249 kr, försäkring 6 129 kr, Beräknat på 2 personer i hushållet. Huset har varit uppvärmt på bottenvåningen vintertid, ca 12 grader. Sotning sker vart 3;e år och brandskyddskontroll sker vart 6;e år. Sotning och brandskyddskontroll har senast skett 2024-06-25. Ingen vägavgift har utdebiterats de senast 2 åren, men troligen blir det en utdebitering under nästa år. (Det statliga vägbidraget täcker en stor del av kostnaderna, så vissa år behövs ingen utdebitering göras.)

Arealer

Arealuppgifter enligt Taxerad areal

Totalt 8 ha, skog 4 ha, åker 4 ha

Det finns 2 skiften.

Skogsmark

Ca 4 ha skogsmark varav ett skifte om ca 3 ha med ca 70-80 frötallar samt lövskog (ca 20 år). Uppskattat virkesförråd ca 200 m3sk. Ca 1 ha av skogsmarken (intill uthusen) har tidigare avverkats och är numera lämpligt ex såsom bete.

Åkermark

Ca 3,5 ha åker/bete.

Jakt och fiske

Jakt och fiskerätt följer fastigheten.

Jakten ingår i Nora-Lindesbergs älgskötselområde.

Ekonomibyggnad

Ca 150 kvm med plåttak.

Uthuset inrymmer följande;
Traktorgarage (el indraget).
Ingång med betonggolv, trapp till övervåningen.
Fd ladugård numera "verkstad"/förråd med betonggolv. Höskulle används såsom virkesförråd. "Jaktholk"
Loge/förråd med trägolv.
Garage/redskapsbod med grusgolv.
Utedass.

Mindre stuga med dusch

Stuga från 1992 inrymmande dusch, handfat, diskbänk samt varmvattenberedare om 30 lit från -07, elelement. Träpanel i tak samt på vägg. (Sommarvatten).

Vedbod

Vedbod med tegeltak, grusgolv. Fd hönshus.

Garage

Garage med plåttak, grus/sylta som golv.

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 370 000 kr.

Uppvärmning och el

Elförbrukning: 5 629 kWh/år

Nätbolag: Linde Energi

Ekonomi

Pris 2 995 000 kr.

Taxeringsvärde

Taxeringsår: 2024

Byggnadsvärde: 410 000 kr

Markvärde: 647 000 kr

Värdeår: 1929

Totalt taxeringsvärde: 1 057 000 kr

Fastighetsavgift/skatt: 4 252 kr

Taxeringsenheter

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Småhusmark: 197 000 kr

Småhusbyggnad: 370 000 kr

Totalt: 567 000 kr

Typkod: 122, Lantbruksenhet, bebyggd enbart med ekonomibyggnad

Åkermark: 80 000 kr

Skog: 370 000 kr

Ekonomibyggnad: 40 000 kr

Totalt: 490 000 kr

Vägbeskrivning

Från Lindesberg åk R50 mot Kopparberg/Falun. Tag av vid Fanthyttan och följ sedan vägvisare mot "Hafsta", tag sedan av mot "Limnäs gård", sedan är det första gården på vänster sida mittemot "byalagets" festplats.

Övrigt

AREAL: Den totala arealen enligt fastighetsregistret är 79 882 kvm, dvs 7,9882 ha. Skattemyndigheten har avrundat till 8 ha.

BESIKTNING: Fastigheten har besiktigats av OBM-gruppen 2026-06-03 och protokoll finns bilagt.

FRISKRIVNINGSKLAUSUL: Fastigheten säljs med friskrivning för ev fel och brister, säljarna är dock skyldiga att upplysa om de fel och brister de känner till.

FD KALKBROTT: Det sitter ett staket runt brottet. Det är ej tillåtet att schakta eller gräva i brottet, utan rådgivning med Länsstyrelsen.

LÖSÖRE: Säljaren behåller en del av lösöret, men avser även att lämna en del, vilket ingår i fastighetsöverlåtelsen utan någon extra ersättning till säljaren. Ingen traditionell flyttstädning kommer att ske av fastigheten.

SJÖN RÅSVALEN/BADPLATS: Gemensam badplats med bastu finns vid Råsvalen, ca 500 m från fastigheten. Sjön är ca 1 mil lång och man kan ta sig med båt ända in till centrala Lindesberg. Nedanför kyrkan i Lindesberg finns en gästbrygga med båtplatser.

FÖRVÄRVSTILLSTÅND: Förvärvstillstånd erfordras. För privatperson är kostnaden 5200 kr, vissa undantag finns. Se mer information gällande detta på jordbruksverkets hemsida. Undantag finns för dem som varit bosatta i samma församling i minst 1 år före köpet.